陸客愛逛金商圈 店租季飆2成

中國時報【王莫昀／台北報導】

陸客自由行引爆精華地區店面卡位大戰，在國內外知連鎖店搶灘下，戰火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進台北精華商圈，導致商圈業種大洗牌。房仲業者指出，ＳＯＧＯ商圈鄰近統領後方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾二成，西門、士林、師大等商圈店租也持續上揚。

台灣房屋指出，從國際經驗分析，租金能受到陸客自由行激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運的商圈，台北的ＳＯＧＯ、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。

ＳＯＧＯ百貨在忠孝東路、復興南路與敦化南路間，已有三家，由於ＳＯＧＯ復興館旁的正義國宅進行都更，整合工作已到最後階段，巿場傳出新大樓低樓層將租給ＳＯＧＯ開設四館。

推動該都更案的三圓建設董事長王光祥昨日證實此說，ＳＯＧＯ副總經理羅仕清也表示，未來正義國宅低樓層若租給ＳＯＧＯ應是不錯的合作開發方式，可以跟復興館連成一氣，成為精品大道。

值得注意的是，外傳富邦人壽月前標下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓後，近期打算整合一至三樓，逾六百坪樓面出租，目標對像為國際知名品牌，月租開價上看五百萬。

信義房屋指出，從陸客來台的消費動能看來，自由行對店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路從復興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的範圍是最精華區段，區內店面一店難求。主幹道上的店面，租金投報率不到二％也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上陸客自由行效益，近期市場上的詢問度大增。

不僅沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的二樓以上住辦與巷弄內一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，可做為二手精品店或網拍面交據點等。

新聞來源:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110620/4/2tlzf.html